1660 Boulevard ÉDOUARD app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 62,6 m² · constr. 1987 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 116 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064091765600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622505
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
58227064091765600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 137 $ Poids 32 % |
| 2 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 499 $ Poids 21 % |
| 3 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 180 $ Poids 20 % |
| 4 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 425 $ Poids 17 % |
| 5 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 100 420 $ Poids 15 % |
| 6 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 565 $ Poids 14 % |
| 7 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 826 $ Poids 9 % |
| 8 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 385 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.