1660 Boulevard ÉDOUARD app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 73,7 m² · constr. 1987 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064091765600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622506
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
58227064091765600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 581 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 973 $ Poids 63 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 887 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 597 206 $ Poids 46 % |
| 3 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 609 $ Poids 39 % |
| 4 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 841 $ Poids 37 % |
| 5 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 595 $ Poids 31 % |
| 6 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 974 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 612 561 $ Poids 29 % |
| 7 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 765 $ Poids 29 % |
| 8 | 1725, rue Nielsen, Longueuil 2024-12-11 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 969 $/m²) 84,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 294 865 $ Poids 29 % |
| 9 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 491 191 $ Poids 25 % |
| 10 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 107 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 502 $ Poids 24 % |
| 12 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 542 631 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.