3176 Rue ÉMERAUDES · Longueuil
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 119 m² · constr. 1989 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064093790600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622589
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
58227064093790600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 700 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 156 $ Poids 66 % |
| 2 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 852 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 823 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 972 604 $ Poids 52 % |
| 5 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 246 $ Poids 49 % |
| 6 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 980 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 567 695 $ Poids 44 % |
| 7 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 543 781 $ Poids 44 % |
| 8 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 720 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 459 073 $ Poids 43 % |
| 9 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 576 888 $ Poids 43 % |
| 10 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 741 234 $ Poids 39 % |
| 11 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 793 $ Poids 36 % |
| 12 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 258 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.