1277 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 247,3 m² · constr. 1975 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 484 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064100839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11638
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
58227064100839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +9 624 $ | 519 610 $ Poids 38 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 698 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 783 698 $ Poids 31 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 546 107 $ Poids 18 % |
| 4 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −67 692 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 337 $ Poids 18 % |
| 5 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 041 630 $ Poids 11 % |
| 6 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +86 646 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 684 178 $ Poids 10 % |
| 7 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +7 304 $ | 177 039 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −56 433 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 952 816 $ Poids 10 % |
| 9 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 601 450 $ Poids 9 % |
| 10 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −145 126 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 270 692 $ Poids 8 % |
| 11 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 893 087 $ Poids 6 % |
| 12 | 202, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 543 200 $ (2 715 $/m²) 200,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 905 $ · Ajust. superficie +64 066 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 653 851 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.