1267 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 180,9 m² · constr. 1982 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 526 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064101911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11637
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
58227064101911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 319 $ Poids 29 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 831 $ · Ajust. âge −68 760 $ | 759 071 $ Poids 29 % |
| 3 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 479 $ Poids 26 % |
| 4 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 983 335 $ Poids 25 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +82 861 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 957 373 $ Poids 23 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −117 470 $ | 1 253 745 $ Poids 23 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 376 $ Poids 23 % |
| 8 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 634 $ Poids 22 % |
| 9 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 806 973 $ Poids 20 % |
| 10 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 907 998 $ Poids 19 % |
| 11 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +66 876 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 710 197 $ Poids 19 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 192 600 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.