2281-2285 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 201,6 m² · constr. 1967 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 546 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064102898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30296
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
58227064102898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 718 375 $ Poids 56 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 216 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 593 784 $ Poids 22 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 308 856 $ Poids 19 % |
| 4 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 102 $ Poids 18 % |
| 5 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 968 730 $ Poids 16 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 293 $ Poids 16 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 238 926 $ Poids 15 % |
| 8 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +1 461 $ | 154 423 $ Poids 13 % |
| 9 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +67 164 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 800 361 $ Poids 13 % |
| 10 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 548 865 $ Poids 12 % |
| 11 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 082 907 $ Poids 11 % |
| 12 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +98 383 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 277 474 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.