2225-2229 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 299,2 m² · constr. 1964 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 633 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064103092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30293
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
58227064103092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 540 319 $ Poids 26 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 136 567 $ Poids 20 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 601 313 $ Poids 19 % |
| 4 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 043 493 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 473 712 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 052 811 $ Poids 5 % |
| 7 | 320, Boulevard de l' Union, Saint-Lambert 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +88 301 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 337 783 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.