2234 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 253,4 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 468 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064104879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2416
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
58227064104879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
483 856 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +75 739 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 786 932 $ Poids 29 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −24 061 $ | 491 470 $ Poids 26 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 047 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 809 047 $ Poids 18 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −159 950 $ | 2 438 980 $ Poids 17 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 552 595 $ Poids 13 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −57 646 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 046 884 $ Poids 11 % |
| 7 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 2 777 634 $ Poids 9 % |
| 8 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 963 474 $ Poids 6 % |
| 9 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +106 666 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 704 198 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −121 264 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 294 554 $ Poids 6 % |
| 11 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 859 942 $ Poids 4 % |
| 12 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −69 580 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 978 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.