1009-1011 Rue BEAUREGARD · Longueuil
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 160,5 m² · constr. 1950 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064107924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11527
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
58227064107924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 983 m · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 627 715 $ Poids 56 % |
| 2 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 415 $ Poids 24 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 701 155 $ Poids 19 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 599 612 $ Poids 19 % |
| 5 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 502 581 $ Poids 17 % |
| 6 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 687 625 $ Poids 16 % |
| 7 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 056 031 $ Poids 15 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 60 461 $ Poids 15 % |
| 9 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 749 631 $ Poids 14 % |
| 10 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 553 146 $ Poids 14 % |
| 11 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 725 547 $ Poids 14 % |
| 12 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 789 740 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.