2124 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 184,9 m² · constr. 1991 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 430 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064109475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3989
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
58227064109475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 756 846 $ Poids 50 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 121 $ Poids 26 % |
| 3 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +77 143 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 855 132 $ Poids 22 % |
| 4 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 773 689 $ Poids 19 % |
| 5 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 781 869 $ Poids 10 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 803 309 $ Poids 10 % |
| 7 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 135 $ Poids 9 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 1 330 590 $ Poids 8 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 421 $ Poids 8 % |
| 10 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 729 574 $ Poids 7 % |
| 11 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 031 379 $ Poids 7 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +83 254 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 850 022 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.