2132 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 114,9 m² · constr. 1954 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064109605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3990
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
58227064109605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 678 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 898 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 214 $ Poids 67 % |
| 3 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 953 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 573 839 $ Poids 59 % |
| 4 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 949 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 780 738 $ Poids 58 % |
| 5 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −56 437 $ | 727 378 $ Poids 57 % |
| 6 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 485 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 546 688 $ Poids 51 % |
| 8 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 917 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 573 775 $ Poids 50 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 949 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 483 980 $ Poids 50 % |
| 10 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 534 $ Poids 47 % |
| 11 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 858 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 353 886 $ Poids 47 % |
| 12 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 785 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 181 386 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.