2142-2144 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064109744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31103
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
58227064109744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 666 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 884 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 531 123 $ Poids 67 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 935 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 843 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 942 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 606 445 $ Poids 60 % |
| 5 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 523 274 $ Poids 59 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 935 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 519 561 $ Poids 52 % |
| 7 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 591 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 536 958 $ Poids 48 % |
| 9 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 905 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 622 892 $ Poids 47 % |
| 10 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 779 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 340 $ Poids 46 % |
| 11 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 845 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 617 125 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.