2165-2167 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 248,6 m² · constr. 1966 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 384 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064109811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31081
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
58227064109811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 343 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 796 911 $ Poids 19 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 499 137 $ Poids 14 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −102 825 $ | 2 474 274 $ Poids 11 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 100 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 789 100 $ Poids 10 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 547 490 $ Poids 6 % |
| 6 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 2 813 101 $ Poids 6 % |
| 7 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +90 912 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 688 444 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −140 040 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 275 777 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −54 161 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 955 088 $ Poids 3 % |
| 10 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 869 315 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 543 200 $ (2 715 $/m²) 200,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 905 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 655 615 $ Poids 2 % |
| 12 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −77 402 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 970 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.