1257-1259 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 351 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064111063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11636
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
58227064111063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 569 276 $ Poids 50 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 57 403 $ Poids 41 % |
| 3 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 655 059 $ Poids 41 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 739 789 $ Poids 40 % |
| 5 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 526 940 $ Poids 38 % |
| 6 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 691 055 $ Poids 37 % |
| 7 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 750 808 $ Poids 37 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 664 680 $ Poids 36 % |
| 9 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 448 944 $ Poids 35 % |
| 10 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 565 378 $ Poids 34 % |
| 11 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 981 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 669 $ Poids 33 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 954 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.