1240 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
630 000 $
Autre · terrain 13 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 151,4 m²
Frontage
148,6 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
6 721 700 $
Rôle antérieur 6 137 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064111822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11718
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 144 600 $
Valeur bâtiment
4 577 100 $
Rôle antérieur
6 137 600 $
ID provincial
58227064111822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 914 m · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 018 $ Poids 46 % |
| 2 | 1890, 1892 et 1894, rue Bonaparte, Longueuil 2026-05-22 · 978 m · Vendu 850 000 $ (3 864 $/m²) 220 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 45 % |
| 3 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 982 m · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 896 $ Poids 42 % |
| 4 | 1929-1933, boulevard Marie, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 015 $/m²) 239,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 40 % |
| 5 | 2020, rue Montcalm, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 995 $ Poids 40 % |
| 6 | 1687, des Saphirs, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 394 $/m²) 104,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 188 $ Poids 39 % |
| 7 | 1634, Rue des Saphirs, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 951 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 39 % |
| 9 | 1666, rue des Saphirs, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 786 $/m²) 103 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 38 % |
| 10 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 38 % |
| 11 | 3042 et 3044, Grande Allée, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 579 $/m²) 136,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 38 % |
| 12 | 2008-2012, rue Montcalm, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (486 $/m²) 719,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.