2328 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 90 m² · constr. 1962 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 391 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064112101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1578
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
58227064112101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 184 504 $ Poids 53 % |
| 2 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 422 087 $ Poids 37 % |
| 3 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 287 970 $ Poids 35 % |
| 4 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 923 $ Poids 34 % |
| 5 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 505 591 $ Poids 32 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 430 930 $ Poids 30 % |
| 7 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 523 407 $ Poids 28 % |
| 8 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 563 $ Poids 25 % |
| 9 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 093 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 189 $ Poids 25 % |
| 11 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 576 799 $ Poids 24 % |
| 12 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 230 199 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.