2338 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 158,7 m² · constr. 1963 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 386 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064112250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1579
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
58227064112250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 114 $ Poids 45 % |
| 2 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 633 948 $ Poids 39 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 696 719 $ Poids 35 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 63 989 $ Poids 33 % |
| 5 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 530 189 $ Poids 32 % |
| 6 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 724 484 $ Poids 32 % |
| 7 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 836 095 $ Poids 31 % |
| 8 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 827 821 $ Poids 30 % |
| 9 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 582 784 $ Poids 29 % |
| 10 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 764 252 $ Poids 28 % |
| 11 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 625 091 $ Poids 28 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 745 223 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.