2302-2306 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 274,2 m² · constr. 1989 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 622 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064112479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30362
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
58227064112479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +43 309 $ | 577 747 $ Poids 35 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 109 642 $ Poids 19 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 601 459 $ Poids 18 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 485 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 989 985 $ Poids 17 % |
| 5 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 999 814 $ Poids 9 % |
| 6 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge −122 375 $ | 2 476 043 $ Poids 8 % |
| 7 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +174 932 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 837 714 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 012 073 $ Poids 4 % |
| 9 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 930 085 $ Poids 4 % |
| 10 | 941, avenue Victoria, Saint-Lambert 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (4 482 $/m²) 231,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +193 006 $ · Ajust. superficie +95 025 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 430 931 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.