1197-1201 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 215,8 m² · constr. 2019 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 000 $
Rôle antérieur 758 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064112585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11632
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
906 200 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
58227064112585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 738 $ Poids 59 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 206 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 030 794 $ Poids 26 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 834 446 $ Poids 18 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +99 656 $ · Ajust. âge +138 200 $ | 1 637 283 $ Poids 15 % |
| 5 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 172 781 $ Poids 13 % |
| 6 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +88 753 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 143 776 $ Poids 13 % |
| 7 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 565 204 $ Poids 12 % |
| 8 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +84 352 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 514 642 $ Poids 12 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 013 $ Poids 12 % |
| 10 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 863 544 $ Poids 10 % |
| 11 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 113 261 $ Poids 9 % |
| 12 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +147 575 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 566 666 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.