1204 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 88,4 m² · constr. 1962 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064112982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11717
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
58227064112982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 182 874 $ Poids 52 % |
| 2 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 285 728 $ Poids 34 % |
| 3 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 418 407 $ Poids 33 % |
| 4 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 333 $ Poids 30 % |
| 5 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 377 082 $ Poids 28 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 427 358 $ Poids 28 % |
| 7 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 781 $ Poids 28 % |
| 8 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 228 096 $ Poids 25 % |
| 9 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 518 646 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 415 $ Poids 22 % |
| 11 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 824 $ Poids 22 % |
| 12 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 548 742 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.