1163 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 179,7 m² · constr. 1989 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 443 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064113994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11629
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
58227064113994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 175 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 760 918 $ Poids 35 % |
| 2 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 574 $ Poids 22 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 874 $ · Ajust. âge −42 020 $ | 782 854 $ Poids 21 % |
| 4 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 389 $ Poids 19 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 946 $ Poids 18 % |
| 6 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 010 389 $ Poids 18 % |
| 7 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +79 705 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 954 216 $ Poids 17 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 128 $ Poids 17 % |
| 9 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 875 536 $ Poids 16 % |
| 10 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 142 $ Poids 16 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 1 297 718 $ Poids 16 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +70 521 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 829 899 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.