2256 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 302 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064115654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2708
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
58227064115654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 658 $ Poids 37 % |
| 2 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 574 968 $ Poids 31 % |
| 3 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 634 $ Poids 28 % |
| 4 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 096 $ Poids 26 % |
| 5 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 627 139 $ Poids 23 % |
| 6 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 723 074 $ Poids 23 % |
| 7 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 325 $ Poids 22 % |
| 8 | 2989, Grand Boulevard, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (3 994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 607 094 $ Poids 22 % |
| 9 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +63 520 $ | 845 399 $ Poids 21 % |
| 10 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 322 $ Poids 21 % |
| 11 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 619 $ Poids 21 % |
| 12 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 833 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.