2172 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 173,5 m² · constr. 1969 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 406 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064118053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3742
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
58227064118053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 715 331 $ Poids 58 % |
| 2 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 634 m · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +65 427 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 820 622 $ Poids 44 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 538 $ Poids 23 % |
| 4 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 589 851 $ Poids 16 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 733 194 $ Poids 14 % |
| 6 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 565 659 $ Poids 13 % |
| 7 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 681 834 $ Poids 12 % |
| 8 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 781 463 $ Poids 10 % |
| 9 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +67 773 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 775 891 $ Poids 10 % |
| 10 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 847 $ Poids 10 % |
| 11 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 110 $ Poids 10 % |
| 12 | 2426, rue de Lorimier, Longueuil 2024-03-14 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 441 797 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.