884 Rue BEAUREGARD · Longueuil
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 98,3 m² · constr. 1951 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064118579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11549
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
58227064118579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 840 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 707 262 $ Poids 69 % |
| 2 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 840 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 265 $ Poids 59 % |
| 3 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 977 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 442 231 $ Poids 54 % |
| 4 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 348 $ Poids 51 % |
| 5 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 436 747 $ Poids 46 % |
| 6 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 620 595 $ Poids 45 % |
| 7 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 864 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 531 606 $ Poids 44 % |
| 8 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 789 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 446 969 $ Poids 43 % |
| 9 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 417 316 $ Poids 41 % |
| 10 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 707 094 $ Poids 37 % |
| 11 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 727 991 $ Poids 37 % |
| 12 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 738 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 166 926 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.