2204 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 211,8 m² · constr. 1971 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 430 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064118828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3993
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
58227064118828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +70 806 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 794 660 $ Poids 33 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 750 917 $ Poids 29 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 252 $ Poids 23 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 828 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 636 172 $ Poids 10 % |
| 5 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 709 402 $ Poids 9 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +85 001 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 346 228 $ Poids 6 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 270 328 $ Poids 5 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 071 $ Poids 5 % |
| 9 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +79 184 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 1 010 231 $ Poids 5 % |
| 10 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 567 666 $ Poids 4 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +133 718 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 312 809 $ Poids 3 % |
| 12 | 202, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 543 200 $ (2 715 $/m²) 200,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 905 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 605 666 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.