2209 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 93,8 m² · constr. 2006 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 314 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064119783500012209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688494
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
58227064119783500012209
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 853 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 814 495 $ Poids 60 % |
| 2 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 615 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 975 $ Poids 52 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 853 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 146 $ Poids 51 % |
| 4 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 990 $ Poids 49 % |
| 5 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 233 $ Poids 44 % |
| 6 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 695 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 695 422 $ Poids 43 % |
| 7 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 986 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 484 229 $ Poids 43 % |
| 8 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 520 674 $ Poids 42 % |
| 9 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 481 $ Poids 38 % |
| 10 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 891 $ Poids 38 % |
| 11 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 497 509 $ Poids 38 % |
| 12 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 740 687 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.