2217-2221 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 172,5 m² · constr. 1989 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 425 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064119972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4068
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
58227064119972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 733 307 $ Poids 52 % |
| 2 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 736 m · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 831 269 $ Poids 43 % |
| 3 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 820 574 $ Poids 34 % |
| 4 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 634 m · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +75 276 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 826 494 $ Poids 28 % |
| 5 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 083 $ Poids 19 % |
| 6 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 640 017 $ Poids 15 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −42 020 $ | 765 109 $ Poids 11 % |
| 8 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 105 $ Poids 11 % |
| 9 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 959 $ Poids 10 % |
| 10 | 2426, rue de Lorimier, Longueuil 2024-03-14 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 221 $ Poids 10 % |
| 11 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 919 $ Poids 9 % |
| 12 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +65 573 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 808 230 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.