1313 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
588 800 $
Autre · 5 437 $/m² · 108,3 m² · constr. 1983 · terrain 18 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 437,5 m²
Frontage
118 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 625 100 $
Rôle antérieur 4 275 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064120875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11945
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 358 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
4 275 400 $
ID provincial
58227064120875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
594 950 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Saphirs, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 786 $/m²) 103 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 391 302 $ Poids 59 % |
| 2 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 162 $ Poids 56 % |
| 3 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 512 996 $ Poids 51 % |
| 4 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 852 m · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +19 428 $ | 542 341 $ Poids 51 % |
| 5 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 868 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 519 379 $ Poids 48 % |
| 6 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 927 m · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 560 080 $ Poids 45 % |
| 7 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 913 m · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 220 106 $ Poids 45 % |
| 8 | 1914-1916, rue Prince, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 710 $/m²) 122,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 729 176 $ Poids 43 % |
| 9 | 3120, Grande Allée, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 524 $ Poids 41 % |
| 10 | 2986, rue Mackay, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 840 $/m²) 115,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 242 $ Poids 40 % |
| 11 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 653 442 $ Poids 39 % |
| 12 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −43 365 $ | 596 444 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.