2396-2398 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 146,5 m² · constr. 1941 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064121535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30249
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
58227064121535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 544 591 $ Poids 45 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 54 869 $ Poids 37 % |
| 3 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 628 559 $ Poids 36 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 738 060 $ Poids 36 % |
| 5 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 505 631 $ Poids 34 % |
| 6 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 432 134 $ Poids 33 % |
| 7 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 717 543 $ Poids 33 % |
| 8 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 969 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 262 $ Poids 33 % |
| 9 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 663 220 $ Poids 33 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 666 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 542 397 $ Poids 31 % |
| 12 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 486 112 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.