2306 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 153,2 m² · constr. 1947 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 328 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064124133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2425
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
58227064124133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
480 606 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 029 $ Poids 41 % |
| 2 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 575 874 $ Poids 31 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 683 164 $ Poids 25 % |
| 4 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 662 142 $ Poids 25 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 58 053 $ Poids 25 % |
| 6 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 756 832 $ Poids 23 % |
| 7 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 484 992 $ Poids 23 % |
| 8 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 532 645 $ Poids 23 % |
| 9 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 698 634 $ Poids 23 % |
| 10 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 758 747 $ Poids 23 % |
| 11 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 018 215 $ Poids 22 % |
| 12 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 453 692 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.