2305 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 169,4 m² · constr. 1945 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 557 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064126952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30873
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
58227064126952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 934 m · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 628 048 $ Poids 65 % |
| 2 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 733 $ Poids 25 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 623 848 $ Poids 21 % |
| 4 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 503 897 $ Poids 17 % |
| 5 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 603 230 $ Poids 17 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 723 089 $ Poids 17 % |
| 7 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 671 919 $ Poids 16 % |
| 8 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 847 074 $ Poids 14 % |
| 9 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 691 509 $ Poids 14 % |
| 10 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 60 800 $ Poids 14 % |
| 11 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 793 502 $ Poids 13 % |
| 12 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 556 280 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.