2245 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 212,8 m² · constr. 2022 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 724 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064128124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3893
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
58227064128124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +72 704 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 809 808 $ Poids 34 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 491 $ Poids 31 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 707 $ Poids 24 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 673 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 018 327 $ Poids 11 % |
| 5 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 829 725 $ Poids 10 % |
| 6 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +75 117 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 505 406 $ Poids 5 % |
| 7 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +81 577 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 136 599 $ Poids 5 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 931 $ Poids 5 % |
| 9 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 860 948 $ Poids 4 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +137 182 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 556 273 $ Poids 3 % |
| 11 | 202, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 543 200 $ (2 715 $/m²) 200,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 905 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 715 663 $ Poids 3 % |
| 12 | 194, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (5 140 $/m²) 188,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 324 636 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.