2251-2255 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 302,7 m² · constr. 1958 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 613 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064128303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31086
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
58227064128303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −31 279 $ | 529 065 $ Poids 14 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 605 036 $ Poids 7 % |
| 3 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +71 585 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 487 403 $ Poids 4 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −107 086 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 213 008 $ Poids 3 % |
| 5 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 049 608 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 058 514 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.