2250-2252 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 137,3 m² · constr. 1966 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 365 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064128336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31105
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
58227064128336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 683 m · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 730 127 $ Poids 65 % |
| 2 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 777 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 661 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 736 413 $ Poids 50 % |
| 4 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 695 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 403 589 $ Poids 49 % |
| 5 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 817 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 650 989 $ Poids 40 % |
| 6 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 664 012 $ Poids 40 % |
| 7 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 579 831 $ Poids 40 % |
| 8 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 731 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 208 863 $ Poids 27 % |
| 9 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 515 676 $ Poids 27 % |
| 10 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 536 339 $ Poids 19 % |
| 11 | 2426, rue de Lorimier, Longueuil 2024-03-14 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 344 $ Poids 18 % |
| 12 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 050 754 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.