2262 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 101,2 m² · constr. 1950 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064128455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3998
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
58227064128455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 759 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 714 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 446 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 893 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 446 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 809 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 538 984 $ Poids 53 % |
| 5 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 497 $ Poids 51 % |
| 6 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 927 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 626 558 $ Poids 44 % |
| 7 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 638 $ Poids 41 % |
| 8 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 729 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 169 153 $ Poids 40 % |
| 9 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 714 215 $ Poids 34 % |
| 10 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 734 641 $ Poids 32 % |
| 11 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 375 $ Poids 32 % |
| 12 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.