2255 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064128579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4072
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
58227064128579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 951 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 619 034 $ Poids 52 % |
| 2 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 784 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 659 $ Poids 41 % |
| 3 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 705 482 $ Poids 38 % |
| 4 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 784 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 761 $ Poids 35 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 717 848 $ Poids 33 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 436 408 $ Poids 33 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 112 777 $ Poids 32 % |
| 8 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 985 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 925 $ Poids 31 % |
| 9 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 369 639 $ Poids 30 % |
| 10 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 416 991 $ Poids 30 % |
| 11 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 375 804 $ Poids 22 % |
| 12 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 181 448 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.