2263 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
1 153 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 315,9 m² · constr. 1978 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 694 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064128788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4073
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
58227064128788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 589 184 $ Poids 11 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 957 418 $ Poids 5 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −82 756 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 237 337 $ Poids 4 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 777 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 068 777 $ Poids 3 % |
| 5 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +123 220 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 539 038 $ Poids 3 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 072 670 $ Poids 2 % |
| 7 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 837 900 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 080 024 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −212 856 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 255 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 866 757 $ Poids 1 % |
| 11 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +114 981 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 987 438 $ Poids 1 % |
| 12 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +311 793 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 909 325 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.