2271 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 122,8 m² · constr. 2016 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 431 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064128977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
58227064128977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 777 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 334 $ Poids 65 % |
| 2 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 822 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 699 929 $ Poids 65 % |
| 3 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 969 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 691 052 $ Poids 65 % |
| 4 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 819 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 709 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 875 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 752 $ Poids 58 % |
| 6 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 682 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 080 $ Poids 57 % |
| 8 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 746 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 492 $ Poids 46 % |
| 10 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 996 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 878 $ Poids 46 % |
| 11 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 716 m · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 720 288 $ Poids 41 % |
| 12 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 942 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 310 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.