2458 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 91,3 m² · constr. 1965 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 367 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064130679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1589
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
58227064130679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 964 m · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 185 828 $ Poids 60 % |
| 2 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 432 051 $ Poids 43 % |
| 3 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 955 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 433 832 $ Poids 41 % |
| 4 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 293 691 $ Poids 40 % |
| 5 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 389 165 $ Poids 37 % |
| 6 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 186 $ Poids 37 % |
| 7 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 965 $ Poids 31 % |
| 8 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 567 708 $ Poids 30 % |
| 9 | 1733, rue des Saphirs, Longueuil 2025-02-28 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 876 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 746 $ Poids 29 % |
| 10 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 461 $ Poids 28 % |
| 11 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 979 $ Poids 27 % |
| 12 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 531 384 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.