2433 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064131446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1709
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
58227064131446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 457 048 $ Poids 53 % |
| 2 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −9 423 $ | 205 845 $ Poids 50 % |
| 3 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 479 218 $ Poids 48 % |
| 5 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 953 m · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 290 $ Poids 43 % |
| 6 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 297 $ Poids 40 % |
| 7 | 1733, rue des Saphirs, Longueuil 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 876 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 901 $ Poids 36 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 558 220 $ Poids 34 % |
| 9 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 260 $ Poids 33 % |
| 10 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 614 771 $ Poids 33 % |
| 11 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 542 724 $ Poids 32 % |
| 12 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 975 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 034 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.