2449 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 136,5 m² · constr. 1947 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 373 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064131725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1711
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
58227064131725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 960 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 345 $ Poids 44 % |
| 2 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 541 643 $ Poids 40 % |
| 3 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 872 $ Poids 39 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 710 043 $ Poids 33 % |
| 5 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 429 792 $ Poids 33 % |
| 6 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 625 395 $ Poids 33 % |
| 7 | 2989, Grand Boulevard, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 572 645 $ Poids 32 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 54 602 $ Poids 31 % |
| 9 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 503 075 $ Poids 30 % |
| 10 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 659 714 $ Poids 30 % |
| 11 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 634 239 $ Poids 30 % |
| 12 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 183 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.