1229 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 294 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064131913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11944
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
58227064131913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 976 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 463 075 $ Poids 56 % |
| 2 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 876 $ Poids 51 % |
| 3 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 476 128 $ Poids 48 % |
| 4 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −13 192 $ | 204 826 $ Poids 47 % |
| 5 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 915 m · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 504 559 $ Poids 46 % |
| 6 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 237 $ Poids 44 % |
| 7 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 941 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 482 812 $ Poids 38 % |
| 8 | 1733, rue des Saphirs, Longueuil 2025-02-28 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 876 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 134 $ Poids 38 % |
| 9 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 549 824 $ Poids 37 % |
| 10 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 566 254 $ Poids 34 % |
| 11 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 534 $ Poids 33 % |
| 12 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 278 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.