2453 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 125,9 m² · constr. 1972 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064132784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1997
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
58227064132784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 528 033 $ Poids 49 % |
| 2 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 975 m · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 510 373 $ Poids 43 % |
| 3 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 021 $ Poids 40 % |
| 4 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 606 364 $ Poids 36 % |
| 5 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 960 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 515 245 $ Poids 35 % |
| 6 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −7 285 $ | 554 625 $ Poids 34 % |
| 7 | 2989, Grand Boulevard, Longueuil 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 591 319 $ Poids 32 % |
| 8 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 511 070 $ Poids 32 % |
| 9 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 477 578 $ Poids 31 % |
| 10 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 221 $ Poids 29 % |
| 11 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 067 $ Poids 29 % |
| 12 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 593 041 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.