1084 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
1 319 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 342,8 m² · constr. 1974 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 728 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064134207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11707
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
58227064134207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
480 606 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +89 598 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 222 627 $ Poids 9 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 286 917 $ Poids 9 % |
| 3 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −134 205 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 333 730 $ Poids 4 % |
| 4 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +228 446 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 644 264 $ Poids 4 % |
| 5 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +110 419 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 119 668 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +76 098 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 123 858 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.