2379-2381 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 169 m² · constr. 1951 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064134462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30663
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
58227064134462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 689 771 $ Poids 22 % |
| 3 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 517 266 $ Poids 22 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 619 960 $ Poids 21 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 722 103 $ Poids 20 % |
| 6 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 845 969 $ Poids 19 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 517 $ Poids 18 % |
| 8 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 709 469 $ Poids 17 % |
| 9 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 816 029 $ Poids 17 % |
| 10 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +76 486 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 809 038 $ Poids 16 % |
| 11 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 570 722 $ Poids 16 % |
| 12 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 748 656 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.