2405 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 219,6 m² · constr. 1962 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 475 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064134860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2581
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
58227064134860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
483 856 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 731 485 $ Poids 53 % |
| 2 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 715 425 $ Poids 18 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 668 586 $ Poids 17 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 569 577 $ Poids 11 % |
| 5 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +97 844 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 990 416 $ Poids 8 % |
| 6 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 711 470 $ Poids 7 % |
| 7 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 746 031 $ Poids 6 % |
| 8 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 100 884 $ Poids 6 % |
| 9 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 816 649 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.