2355-2359 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 223,7 m² · constr. 1995 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 536 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064135300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11706
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
58227064135300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
481 212 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 557 $ Poids 46 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge +48 121 $ | 536 655 $ Poids 18 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 836 824 $ Poids 16 % |
| 4 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 803 127 $ Poids 15 % |
| 5 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 574 294 $ Poids 8 % |
| 6 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +108 673 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 399 763 $ Poids 6 % |
| 7 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 715 472 $ Poids 6 % |
| 8 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 860 628 $ Poids 5 % |
| 9 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +68 191 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 130 149 $ Poids 5 % |
| 10 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 325 $ Poids 5 % |
| 11 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 776 754 $ Poids 5 % |
| 12 | 202, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 543 200 $ (2 715 $/m²) 200,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 905 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 662 558 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.