1056 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 154,8 m² · constr. 1975 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 452 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064135423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11704
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
58227064135423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 879 m · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 699 708 $ Poids 53 % |
| 2 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 571 163 $ Poids 38 % |
| 3 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 661 054 $ Poids 25 % |
| 4 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 753 583 $ Poids 20 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 687 107 $ Poids 20 % |
| 6 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 552 418 $ Poids 20 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 66 783 $ Poids 20 % |
| 8 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 606 178 $ Poids 18 % |
| 9 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 864 534 $ Poids 18 % |
| 10 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 794 763 $ Poids 18 % |
| 11 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 887 $ Poids 18 % |
| 12 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +62 880 $ | 872 996 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.