1026 Boulevard NOBERT app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 102,1 m² · constr. 1963 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064135658400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693053
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
58227064135658400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 377 $ Poids 47 % |
| 2 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 478 $ Poids 45 % |
| 3 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 456 180 $ Poids 45 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 987 $ Poids 40 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 901 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 759 351 $ Poids 39 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 457 941 $ Poids 35 % |
| 7 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 460 382 $ Poids 33 % |
| 8 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −95 535 $ | 969 102 $ Poids 32 % |
| 9 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 196 830 $ Poids 31 % |
| 10 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 536 900 $ Poids 29 % |
| 11 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 862 $ Poids 28 % |
| 12 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 504 532 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.