1025 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 102,9 m² · constr. 1949 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064136170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11618
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
58227064136170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 155 $ Poids 45 % |
| 2 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 458 075 $ Poids 43 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 289 $ Poids 43 % |
| 4 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 890 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 717 055 $ Poids 38 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 491 947 $ Poids 38 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 459 727 $ Poids 34 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 962 671 $ Poids 33 % |
| 8 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 462 226 $ Poids 33 % |
| 9 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 197 644 $ Poids 30 % |
| 10 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 805 $ Poids 29 % |
| 11 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −48 569 $ | 462 380 $ Poids 28 % |
| 12 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 503 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.